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上饶信息港:中产们的“学曲房”

时间:1个月前   阅读:83   评论:1

本文来自微信民众号:地产风声(ID:fangshi488),作者:内幕君,题图来自:{视觉中国}


芒果台今年新推一档综艺《同伙请听好》,形式照样传统的配方:


明星真人秀。


何炅和他的明星同伙们聚一起,插科打诨秀才艺,捎带读读信、熬熬鸡汤,信从天下各地寄来,浓缩14亿人的喜怒哀乐。他们管这叫解忧节目,跟午夜电台差不多。


4月29日那期节目,深圳的小李来信倾吐:


“别人的35岁事业有成,我的35岁却步入跌宕。告退创业遭遇公司停业,随后婚姻走向破碎。”


用他的话说,人到中年,家庭事业一朝归零。


而这一切事情的原由,〖是小李给孩子买了一套『「学区房」』〗。


1


现年35岁的他,“南开大学硕士”,原本在国企上班,深圳有房一族,妻子孩子热炕头,小日子过得还挺平稳。


动了『「学区房」』念头后,小李的人生最先转向。


“深圳的房价人人都懂,一套100〖平的『「学区房」』〗,1000多万才气拿下。我卖掉手头的屋子,外加掏空10多年蓄积凑了首付。”


在一二线都会买房就像跑马拉松,首付齐了也只是前半程稳住,月供就像后半程,若何保持才是要害。


1000万的屋子每月还贷得几万,工薪阶级压根蒙受不起。(为增加收入), 去年小李从国企告退创业[。创业的同时,一边挤时间跑滴滴。


根据小李的说法,由于回归家庭的时间少,婚姻随之出现问题。厥后婚离了,孩子判给女方。


公司倒闭雪上加霜,还欠着20多万债务。风雪走一遭的小李最先反思:


人是不是要做超出自己能力局限的事情?


他的故事是整个中产阶级的缩影。<事实上>,许多人都习惯了踮着脚尖,甚至跳起来摘葡萄,哪怕很吃力。


【『「学区房」』早已成为套在中产家庭头上的紧箍咒】,取不得也不敢取下。


一些人不理解,以为“让孩子赢在起跑线”不过是地产商和中介在兜销焦虑,教育主要靠怙恃言传身教。


这个看法对一半。


实在,中国的中产阶级是个天生焦虑的群体,他们自己通过教育翻身,‘比任何’一个阶级都更能体会什么叫“知识改变命运”。


这个群体不爱喝鸡汤,比起诗和远方,他们更愿意手握一套『「学区房」』。


就像影戏《『「学区房」』72小时》里的大学教授傅重,竭尽所能也要为女儿买重点小学的『「学区房」』。


中产为娃负重的生涯状态,被网友形象形貌为:


两眼一睁,忙到熄灯。


上了“『「学区房」』”的车之后,多数悲喜交加。孩子读上好学校,它是“『「学区房」』”;自个职场受挫时,它就成了“学曲房”。


〖小李说〗,创业时出去谈单,客户方一个个都比他年轻,就算实习生对他颐指气使,他也得凑上脸赔笑,究竟高昂房贷压在身。


学曲房,就是让你学着委曲求全。


2


有焦虑就有市场[。


而且是一个水涨船高的市场。


最近深圳楼市回暖,在这波行情中有两种屋子卖得好,一种是有钱人玩的豪宅,一种就是『「学区房」』。


贝壳深圳研究院的数据显示,深圳『「学区房」』(百花-园岭片区)3月的成交价对比半年前, 每平[米平均涨8000元。


华强北有个学区盘叫阁林网苑,一套44.58㎡的屋子,4月卖出时成交价632万, 每平[14万,去年同期的成交单价是10万。换算一下,已往一年,房东天天躺赚5000块,买房人则要多掏近180万。


除了深圳,南京、厦门、合肥等一二线都会的『「学区房」』价钱,今年同样强势提拉。


〖不久前〗,江苏电视台报道,4月前半个月,南京『「学区房」』交易量超已往年同期,成交速率非常快,有些房源当天就能成交。固然,这里头有积压需求释放的影响。


据报道,鼓楼区的树人、汇文和29中『「学区房」』,原来350万的屋子,「现在」加价30万才气买获得。4月份,一套可以读“力小+29中”的双学区小户型房源,刷爆南京中介的同伙圈,由于 每平[卖出13.75万的高价,同时刷新了一个月前同小区创下的13{万单价纪录}。


{南京旁边的合肥},『「学区房」』市场同样燥热。

       

       


一个合肥业内人士发微博说,政务区最近的开单王是个小伙子,18天做了17单。政务区是合肥新兴的学区重镇。


有个学区盘挂出一套89平小三房,房东最先报价255万,‘没想到’看房的人太多,把房东的心态看崩了。


崩完,房东调了两次价,「两把涨到」285万,而且只接受全款。


再说厦门,“『「学区房」』热”也可以从溢价看出几分。


划片岛内二流学区的莲岳里小区,人人眼中的“老破小”,成交单价打破6万,比去年同期 每平[涨4000元左右。


这种涨幅照样虚心的。


半个月前,有个叫玉滨城的小区,被划片一流学区后身价暴涨,最高挂牌价一度涨到14万 每平[,比年前挂牌单价凌驾7万。


去年同期,这个小区的成交单价在5.6万-7万之间。今年3月,一些听到风声的买房人先进场,54【平房源】540万成交,现实成交单价冲到10万。


这种麻雀变凤凰的剧情,2016年都不曾有过。


『「学区房」』摇身一变“学曲房”,价钱扭曲的房。


3


水涨船高,年年推升背后,这些动辄10几万一平的屋子,许多已损失栖身属性。


往直白了说,就是一块名校敲门砖。


好比,厦门岛内图强小区,由于可以读厦门最牛的小学+初中,也是 每平[卖10万+的主。


然而,这是一个1988年建成的小区,没法谈栖身品质。

       

图强小区


能掏出几百万买这种屋子的,自住是不可能自住的。


“图强小区这种还算”“老破小”中的战斗机,「修建生命力没到极限」,自己不住还能出租。


去年南京出了一套“【迷你】”『「学区房」』,13㎡大的房间内,搁一张床、一张桌子都显得拥挤不堪。


但由于总价低,房东报价168万,看房人摩肩接踵。神奇的是,这是一套“瓦房”,房龄已经39年。

       

       “瓦房”实景


现代快报现场观察,一个买房人告诉记者:这样的屋子若是真的能让小孩读琅小,250万我也买。


南京有三大着名小学:拉萨路小学、力学小学、琅琊路小学,【坊间取名】“拉力琅”。琅小就即琅琊路小学。


这套疯狂的瓦房厥后没卖成,由于房主只有栖身权没有房产证。只不过是中介行使市场焦虑,(营造了一场幻梦)。


4


为什么中产们云云痴迷『「学区房」』?


前面我说过,他们教育孩子有个永恒的信条:知识改变命运。


那么,『「学区房」』=改变命运吗?


『绝大』多数人会说不即是,现实却是形势比人强,挺残酷。


国家历久教育战略是,总体保持普通高中和中等职业学校招生规模大体相当。教育部公布的《2018年天下教育事业生长统计公报》显示,天下普高率取率是57.9%。


意味着,绝大多数区域,一半人上高中考大学,另一半则转去职业学校,学技术。


未来,这很可能就是蓝领和白领、金领的区别。


现阶段,教育资源不平衡的问题短时间无法逾越,都会内部各区域不平衡,〖都会与都会之间不平衡〗,都会与城镇、农村不平衡。


不平衡的最直接反映是“升学率”。


拿普高率来说,深圳普高率常年在50%以下,2019《年不到》45%,同期北京17区普高平均升学率约为84.5%,天壤之别。


再说大学本科录取率,2019(年河南考生)108.4万,本科批次录取36万,率取率是33.2%,广东、四川、安徽、『河北』、湖南、江西、甘肃这一数据在35%-43%之间。


北京呢?68.9%。


<天津更牛>:79.43%。


也就是说,同样加入高考,北京的孩子10个里头7 个上本科[,河南是3.3个。


一本上线率差距更大,北京是36.3%,天津次之,上海靠近30%,而河南仅12.92%。经济强省广东和河南一样惨,也就12.9%,基本原因是内部教育资源极端不平衡。



大学升学问题往回倒,要害在小学。


能考上顶级重点高中,即是踏入一本校门。以厦门为例,2019年“一双外”三所顶流高中的一本率均超90%,厦门一中更是高达96%。


考重点高中则取决于能不能上个优质初中。都知道初中是免试入学,能不能上“优初”全凭小学划片或摇号,这时候拼的就是那套“『「学区房」』”。


以是中产们只能从小学抓起,依赖『「学区房」』的气力,在起跑线打破这种“不平衡”。


不惜重金,只求先发制人。


5


现实的残酷,中产的焦虑,硬生生把『「学区房」』炒成了“硬通货”。


有些家长收获意外之喜:


买『「学区房」』,孩子成就一潭死水,屋子却赚了300万。


阶级凝固有如冰河,破冰船的价钱居高临下。

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网友评论

  • 2020-11-01 00:00:39

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