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hg0088:陆振球:不如拆了海洋公园来起楼?_申博官网

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【明报专讯】『下星期』便是农历新年,「昨公布的中原楼价指数跌至」11『个月新低』, 同日中信里昂发表[的股巿风水指数预测,却指金鼠年有四禄星入流年,鼠的八字利好金土,地产股会全年利好,笔者找来恒生地产分类指数一看,正在酝酿突破大型三角阻力,〖如地产股真的做好〗, 未来一年香港的楼巿未必会太差[。

展望鼠年,先回顾快完结的猪年,{不单内地出现非洲猪瘟},〖香港也诸多不利〗,受到自6月中起出现的社会动荡,“影响所及”,{英国风险评估谘询公司梅普尔克罗夫特}(Verisk Maplecroft)《本周四发表的》「2020『年政治风险展望』」‘报告表示’,过去一年全球有47「个国家或地区示威次数明显增加」,预料有关趋势今年会持续,{警告政治动荡已成新常态},而就示威的严重及频密程度而言,<香港和智利被视为全球>「【最高危地区】」,估计两地情况在未来两年也难有改善。

香港智利成全球示威「【最高危地区】」

香港变成动荡【最高危地区】之一,自然不利旅游及零售业,周大福(1929)便宣布计划关闭香港的15<间分店>,「随即有激进网」站的群组表示要庆祝「【揽炒】」成功,不过正如朋友指出,他们似乎忽略了其实周大福早将主力放在内地,{在内地的销售点达}3000个{以}上,若{以}香港关闭15(家分店比例计算),{只占周大福内地销售点}0.5%,{关闭香}港分店行动对该公司业绩影响只如搔痒,却会令香港的打工仔受损,(周大福的股价更已升穿去年)6‘月出现反修例运动之前的水平’(“见图”1)!

太阳城伸博:【珑门】天池屋实呎2.8万 (贵绝新界)西北

【明报专讯】楼市走势欠方向,屯门指标屋苑【珑门】日前有3『房户业主持货不足』3<年转手>、损手80万元离场后,市场消息指出,【珑门】2『座顶层实用』1173方呎「天池屋」特色户,{以}3500万元连车位易手,即

<上述提>及中原楼价指数跌至11『个月新低』,其实仍处于极高水平,《瑞士宝盛最近发布的》《2020【年全】球财富及高端生活报告》【便】表示,“亚洲在全球十大最昂贵城市中占”5<席>,香港更是全球最贵城市!〖根据报告内容〗,香港在10个亚太区城市当中,有5「大范畴属于贵绝全亚洲」,包括房地产、「高级餐饮」、婚宴、美容服务<及律师费>。

笔者常说,《一个地方》《“经济”》转差,‘如物价下调’,巿民未必太痛苦,〖但香港〗《“经济”》已转差,且已出现技术衰退,却拥有全球最贵城巿的排名,【那一般老百姓如何自处】?

港台楼市早已与《“经济”》脱钩

股神巴菲特曾提出一个用作衡量股巿是否偏高的指标, 就是计算美股的总巿值[(坊间多用Wilshire 5000【指数的巿值】)相对美国GDP的比率,愈高便代表美股愈贵,在科网股爆破前夕此一比率曾高达140%,金融海啸前则为104%,最近该比率却升至151%【的新高】(图2),‘相信如’不是利率水平极低,〖美股可能早已爆煲〗!

{笔}者认为,(相关概念也可应用于香)港楼巿,虽然笔者手上没有香港物业总巿值相对香港GDP的比例,〖但香港〗过去十多的平均GDP增长率应只有4%或更低,“远远低于同期楼价的每年平均升幅”,‘虽未必等于升至接近爆煲水平’,【但如不是利率走低和内地资金涌港】,香港楼价早已偏离一般人的可负担水平。

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