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温州新闻热线:十大屋苑半月成交逼百宗 价跌量升 美孚第一城海怡交投超上月全月

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【明报专讯】踏入2020年,二手交投气氛向好,十大屋苑本月半月已录得近百宗成交,占上月全月118宗逾八成,料全月将成自去年9月以来第5个月录得破百宗成交水平,其中美孚新邨、沙田第一城、海怡半岛仅半月的成交量,已超越上月全月。不过,十大屋苑中有7个屋苑平均实呎录得按月介乎0.1%至6%的跌幅,形成价跌量升格局。

明报记者 张允亭

新春前夕,社会气氛回稳,加上二手业主愿意增加议价幅度,令交投步伐加快,截至本月15日,十大屋苑半月录得98宗成交,料全月成交势高于上月水平。惟相比去年农历新年前的1月录得239宗,现时本月交投量则仅占去年1月的四成,未算活跃。此外,十大屋苑中,映湾园及康怡花园的交投量已追平上月全月,而按月交投量升幅就以荔枝角老牌屋苑美孚新邨最为显着,本月暂已录得20宗,较上月全月15宗升逾三成,而屋苑本月平均实呎13,300元,按月微跌1%。

美孚3房不足800万低市价一成

美孚新邨新近就录得一宗低市价成交,香港置业分行营业经理张智麟指,美孚新邨吉利径3号低层A室,实用面积685方呎,3房间隔,以795万元成交,实呎11,606元,成交价较市价低近一成。原业主于1988年以70.2万元买入,持货逾31年,帐面赚724.8万元或逾10倍。

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第一城2房再跌穿500万

与此同时,新界上车屋苑之一的沙田第一城,本月暂录12宗成交,成交量已超越上月全月10宗,而平均实呎16,979元,则按月微跌0.1%。屋苑新近再录得一宗2房户罕见跌穿500万元大关,中原分区营业经理侯惠良指,该成交单位为41座低层E室,实用面积284方呎,属2房间隔,以499万元获买家承接,实呎17,570元。原业主于2014年以316万元购入单位,持货6年,帐面获利183万元或58%。

至于港岛东蓝筹屋苑之首太古城,本月亦已录得14宗成交,占上月全月八成,料全月成交量将超越上月及去年11月,为政府于去年10月放宽按保后的高位。不过,太古城同样出现价跌量升现象,半月平均实呎1.88万元,较上月下跌6%,日前就有2房则王以低市价易手。

太古城交投势创放宽按保后新高

市场消息指,太古城元宫阁中层F室,实用589方呎,属2房间隔,新近以1080万元易手,实呎18,336元。据悉,屋苑同类型单位市价约1140万元,即上述成交价低市价约60万元或约5%。

至于原业主就于2009年以465万元购入单位,持货11年,帐面获利615万元离场,物业升值1.3倍。


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网友评论

  • 2020-08-12 00:02:24

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