新2足球网址(www.22223388.com):实控人涉嫌内幕生意被观察 宋都股份若何玩转"质押担保"与"高周转"?

《投资者网》谢莹洁

要规模照样要稳固?宋都基业投资股份有限公司(600077.SH,下称"宋都股份")正在陷入两难田地。

2020年,距离宋都股份提出"袭击300亿元"目的一年后,公司全口径销售金额到达207亿元,公司于是在年报中再次重申"高周转"。

但事实是,公司土地贮备已难以支持其完成目的,住手2021年一季度末,宋都股份仅剩4宗地块。而随着实控人涉嫌内幕生意被证监会立案观察,宋都股份融资环境变得主要。

公司在杭州今年5月以45.84亿元斩获5宗地块之后,又于5月26日通告称,实控人答应最晚于2023年6月所有排除宋都股份为其融资而做的担保质押。

对外担保超净资产3倍

看上去,宋都股份本想通过担保质押解决其资金问题,却未曾想给日后的逆境埋下了伏笔。

3月2日公司通告,大股东浙江宋都控股有限公司(下称"宋都控股")与招商银行签署了融资配套协议,融资金额1.16亿元。

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3月12日,宋都控股与杭州银行签署了融资配套协议,融资金额1.24亿元。宋都股份全资子公司宋都团体,以定期存单质押形式为上述主债权项下提供质押担保。

除此之外,宋都股份近期还在为子公司做担保。5月28日为舟山宸都置业3.15亿融资提供担保;6月3日,为衢州浩都提供5.9亿元担保。

公然资料显示,宋都股份确立于1984年,曾为杭州"老十八家"着名房企。近几年来,公司已逐渐排到行业百名开外。

2019年年终,宋都股份提出了全新的"鲲鹏设计",并将"袭击300亿元"定为鲲鹏的第一个目的。

根据首创人俞建午的设想,宋都股份将坚定地实行"地产+"战略,即以房地产开发为主业,探索金融、产业地产、大康健、大服务等领域;结构"长三角+",坚持深耕长三角,时机性点状结构其他区域焦点都会。

睁开全文

重大的营业链原本要求较高的现金流水平,但存单质押却成为宋都的"锦囊奇策":

控股股东乞贷运送给上市公司,上市公司为控股股东提供担保,以此到达降低融资成本、削减欠债规模、改善财政状态的目的。

而至于为何要接纳这种融资方式,宋都股份在通告中对此注释称:"公司介入杭州市地标性修建的投资建设,项目投资金额约90 亿元,为保证项目的顺遂建设、应对扩储的需求等,公司保持了一定的流动资金贮备。"

住手今年5月29日,大股东宋都控股为公司提供零息乞贷29.3亿元,而宋都股份反过来为宋都控股提供担保累计36.3亿元。宋都股份及控股子公司对外担保总额147.83亿元,占净资产的比例高达313.46%。

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