《投资者网》谢莹洁
要规模照样要稳固？宋都基业投资股份有限公司（600077.SH,下称"宋都股份"）正在陷入两难田地。
2020年，距离宋都股份提出"袭击300亿元"目的一年后，公司全口径销售金额到达207亿元，公司于是在年报中再次重申"高周转"。
但事实是，公司土地贮备已难以支持其完成目的，住手2021年一季度末，宋都股份仅剩4宗地块。而随着实控人涉嫌内幕生意被证监会立案观察，宋都股份融资环境变得主要。
公司在杭州今年5月以45.84亿元斩获5宗地块之后，又于5月26日通告称，实控人答应最晚于2023年6月所有排除宋都股份为其融资而做的担保质押。
对外担保超净资产3倍
看上去，宋都股份本想通过担保质押解决其资金问题，却未曾想给日后的逆境埋下了伏笔。
3月2日公司通告，大股东浙江宋都控股有限公司（下称"宋都控股"）与招商银行签署了融资配套协议，融资金额1.16亿元。
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3月12日，宋都控股与杭州银行签署了融资配套协议，融资金额1.24亿元。宋都股份全资子公司宋都团体，以定期存单质押形式为上述主债权项下提供质押担保。
除此之外，宋都股份近期还在为子公司做担保。5月28日为舟山宸都置业3.15亿融资提供担保；6月3日，为衢州浩都提供5.9亿元担保。
公然资料显示，宋都股份确立于1984年，曾为杭州"老十八家"着名房企。近几年来，公司已逐渐排到行业百名开外。
2019年年终，宋都股份提出了全新的"鲲鹏设计"，并将"袭击300亿元"定为鲲鹏的第一个目的。
根据首创人俞建午的设想，宋都股份将坚定地实行"地产+"战略，即以房地产开发为主业，探索金融、产业地产、大康健、大服务等领域；结构"长三角+"，坚持深耕长三角，时机性点状结构其他区域焦点都会。
重大的营业链原本要求较高的现金流水平，但存单质押却成为宋都的"锦囊奇策"：
控股股东乞贷运送给上市公司，上市公司为控股股东提供担保，以此到达降低融资成本、削减欠债规模、改善财政状态的目的。
而至于为何要接纳这种融资方式，宋都股份在通告中对此注释称："公司介入杭州市地标性修建的投资建设，项目投资金额约90 亿元，为保证项目的顺遂建设、应对扩储的需求等，公司保持了一定的流动资金贮备。"
住手今年5月29日，大股东宋都控股为公司提供零息乞贷29.3亿元，而宋都股份反过来为宋都控股提供担保累计36.3亿元。宋都股份及控股子公司对外担保总额147.83亿元，占净资产的比例高达313.46%。
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